21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau „inghet” ? Sfarsitul unui ciclu

Publicam , incepand de azi si timp de cateva saptamani , un „bilant semestrial ” , constand in analize privind situatia pietei imobiliare din Romania .

Desi recapitularile intreprinse dupa calendarul obiectiv sunt formale si descriu numai partial procese ce se afla in desfasurare si continua adeseori in directii inca indefinite , totusi un mic bilant de jumatate de an are utilitatea lui mai ales ca astazi , dupa mai bine de un an de la identificarea virusului subprimei avem efecte romanesti evidente si simptome deloc incurajatoare . Cu toate acestea , pe la inceputul anului in curs si luni intregi dupa aceea – si chiar , uneori , si azi – un anumit optimism era izbitor in multe din comentariile curente , conducand la ideea ca ” la noi nu vor fi consecinte „. Aceasta moda dominanta , de exceptionalism stupid -unde privirea lucida si concluzia echilibrata nu au nici macar loc sa se manifeste – a daunat vizibil si va continua sa produca rataciri atata vreme cat nu realitatile ci „ratingul ” si nu dezbaterea fara prejudecati ci propagandismul izvorat din invoieli oculte vor continua sa se impuna cu salbaticie . Ideea insasi de a vedea totul prin ochean cu lentila extrema si respingand nuantele – care acelea conteaza si aduc concluzii cu temelie solida – va trebui inlaturata caci altfel suprarealitatea de rapoarte de piata cu material de inventie ( si , oricum , inverificabil ) si deopotriva jurnalismul senzationalist in orice tema vor strica si marunta urma de luciditate ce a mai ramas .

Desfasurarile inca in curs contin prin ele insele o concluzie incontestabila care ne indica nu „inghet ” si nici „incendiu continuat ” (cum se invoca acum din motive dinte cele mai felurite ) ci o re-asezare chinuitoare si cu multe necunoscute , de fapt un sfarsit ciclu in etapa violenta care a modificat radical infatisarea „pietei imobiliare” de la noi si a inchis caile de manifestare pentru procesele naturale , constand-acelea- in acumulari treptate si achizitii cantarite cu mai multa grija decat s-a facut pana recent . Efectele ciclului ipotecar in accesul lui acut sunt incalculabile inca prin implicatiile foarte diverse desi cateva elemente trebuie evidentiate inca de acum spre a i se intelege sensul de manifestare implacabil si natura devastarii ce se constata .

Noi am avut intre cele mai socante cresteri de preturi din Europa acestui deceniu si un grad de adeziune inalt si iresponsabil la o formula financiara transformata in mod gresit in fetis si , ca atare , o transformare galopanta de la o „piata permeabila si ieftina” la una ” devastata , riscanta si scumpa ” . In numai 5 ani (adica din Iulie 2003 pana in Iulie 2008 ) , preturile pentru locuintele de condominium in orasele-satelit din Bucuresti au crescut cu intre 450% si 800 % , in unele cazuri cu si mai mult ; pretul locuintei noi s-a insesit si el , daca se compara ceea ce se cere azi cu ceea ce era acum o jumatate de deceniu ; cele mai scumpe imobile de prestigiu din Capitala au trecut de la 2,5 milioane de Euro pana la 25 de milioane , incurajate si de un mecanism de asa-numite „retrocedari ” (de fapt , in procent ridicat simple improprietariri organizate in spatele usilor inchise ) ; terenul scump , apreciat acum cinci ani arareori la mai mult de 1500 E /mp a devenit uluitor de scump , avand cotatii -la o bursa imaginara – de mai mult de 7000 E/mp si chiar 10.000 E / mp desi in aceste conditii inutilitatea achizitiei pentru orice fel de cladire noua este clara ca lumina zilei ; marginile orasului -dar si nenumarate alte regiuni invecinate unde terenul agricol sta parloaga continua in ideea „investitiilor ” ce vor urma – au devenit brusc adevarate mese de joc pentru ruleta imobiliara , facand sa explodeze pretul hectarului de pamant de agricultura de la 15.000 de Euro la 300.000 si in multe locuri chiar si mult mai mult , presupunand cresteri irationale unde sporul de 2000 % este intre cele mai rezonabile . Acestea sunt numai cateva din argumentele care – in maniera clasicismului de Caritas local – au adus descalecari de straini din cele patru zari atrasi de pseudo-mitologiile de El Dorado contimporan care astazi incepe a-si arata dimensiunile exacte . Pe acestia i-a manat , totusi, si o anumita realitate statistica vehiculata cu grija in versiunile paradiziace intretinute cu oarecare pricepere la noi si in alte locuri , prin canale nu intotdeauna inocente . Multi vor fi uimiti sa afle ca , aici , „rata de crestere ” a depasit cu mult dublul cresterilor occidentale din chiar cele mai accelerate procese de scumpire unde cheia universala a „ipotecii” a turnat mereu gaz peste focul intens al afacerilor cu case si terenuri . In Franta , majorari de 400-500 % au aparut in mai bine de un deceniu , la noi acestea s-au manifestat in numai cativa ani si intr-o tara unde „bunastarea sociala ” , in proportii de castig lunar , este incomparabil mai scazuta , de fapt la  aproape de o treime din media de aiurea .

Origina acestor evolutii este pusa de obicei ,printr-un reductionism gresit , exclusiv in seama „revolutiei creditului ” si , deci , a efectelor globalismului in aspectul lui financiar  insa aceasta incheiere , confirmata intr-o proportie oarecare , trebuie completata cu participarea a catorva factori de influenta uneori decisivi . Care sunt acestia , la noi ? (va urma )

Reclame

Un răspuns

  1. […] 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” ? Sfarsitul u… […]

Comentariile sunt închise.

%d blogeri au apreciat asta: