19 August 2008 – PROGNOZE IMOBILIARE (II):”Bucuresti ” versus „Provincie „, o noua geografie a banilor

Diferenta uriasa dintre Bucuresti ( adica „Occidentul apropiat ” , unde provincialul crede ca poate trai ca la Paris minus limba utilizata si obiceiurile apusene ) si orasele din tinuturi diverse ale Romaniei incepe sa se  redefineasca odata cu  marea invazie in teritoriu ce urmeaza deceniului anterior cand aproape tot ce conta ca afacere importanta trecea intai pe la Bucuresti . Apar nu doar centre noi , „clasice” ca insemnatate (dar astazi revigorate prin excese de a plasa bani in afaceri imobiliare mai ales ) ci si posibile concentrari iesite aproape din nimic in genul ” oraselor fara trecut ” din epoca industrializarii ( de fapt, anexe ale marilor parcuri globaliste infiintate de unele trans-nationale ).
Daca acest proces continua, atunci vom avea nu foarte tarziu o alta geografie de valori decat cea de pana acum si poate chiar si un gen nou de echilibru intre marile capitale de tinuturi ,  ” centrul  oficial ” si  noile  aglomerari  ex-rurale unde  injectia de  bani  lucreaza  imprevizibil  .

Reclame

18 August 2008 – PROGNOZE IMOBILIARE(I) – O piata „in cumpana” ?

Ca in orice moment de trezire dupa o febra exagerata (care ne-a adus cresteri de 500-800 % pentru locuintele din Bucuresti si mai bine de 1000 % pentru terenuri in acelasi oras ) , sentimentul de ingrijorare este foarte viu in imobiliarul romanesc mai ales ca astazi trecem printr-o conjunctie de factori negativi unde se intalneste criza creditului global cu probabila scadere a sursei de bani de la emigratii europeni . Concluzia curenta evocata mai putin straveziu dar izbitoare in atmosfera de apasare surda evidenta la tot pasul este , deci, aceea ca ” nu mai sunt bani destui „. Si cum izvoarele recente (credit ipotecar si economii de la bejenari ) au devenit firave rezulta ca scad deopotriva si cumparatorii „solvabili „. Aceasta schema , teoreticeste impecabila , nu este intrutotul adevarata pe o piata unde sumele mari de bani cu obiect speculativ circula inca vertiginos , antreprenorii insista cu propunerile de cartiere , „residences ” si condominium-uri ambalate atragator iar cererea de locuinta ( in planul nazuintei , din pacate ) ramane foarte ridicata . Totusi , efecte in imediat exista iar viitorul le va indruma catre repere mai realiste decat cele de pana acum. Mai mult decat „cumpana ” ,avem un inceput de re-asezari care vor aduce un bilant de ansamblu mai bine definit si o perspectiva asupra detaliilor de unde s-a sters culoarea tipatoare a reclamei negustoresti . Evolutiile nu trebuie privite nici in dramatic ( modelul prabusirii ,caci despre ” recesiune ” ar fi greu de vorbit aici ) dar nici in gama triumfalista de pana acum ; vom avea corectii in materie de locuinte iar piata generala va inainta divers , cu accese de supraincalzire in anumite segmente ( viitoarea vedeta probabila fiind „terenul agricol propriu-zis „) si plafonari previzibile desi nu foarte apropiate cronologiceste ( extinderea „mallurilor ” si a supermagazinelor ) .