21 August 2008 – PROGNOZE IMOBILIARE (IV)- Un viitor primejdios

Fiindca, totusi, confuzia staruie la noi (desi la altii regresiunea este limpede) o intrebare sta pe buzele majoritatii care a pus miza in afacerea cu case si terenuri sau viseaza o locuinta :”Cine pierde si cine castiga „.Raspunsul in masuri plauzibile se poate formula .De pierdut pierd toti in ” afacerea cu locuinte noi ” : tineretul ce viseaza sa devina „apropitar ” nu mai are nadejdea unui credit mai cumsecade astazi , cand virusul subprimei devasteaza regiuni intinse de pe glob , speculatorii care , devenind angrosisti de case , isi calculasera castiguri rapide in valori impresionante ; antreprenorii care vad cum mitul lui El Dorado din Romania se lichefiaza si , de la 35-40 % profit anual , pot re-cadea la nenorocitele de procente occidentale , de piata echilibrata , de numai 10-12 % , de unde migrasera anterior catre zari mai promitatoare . Bineinteles ca sunt moduri diferite de „pierderi ” a caror realitate nu stinge supra-incalzirea sociala in materie de casa , de fapt de gospodarie si familie . Castigurile ,insa, exista , atata doar ca , apropiindu-se de normalul european e foarte posibil sa nu mai incante si sa produce alte migratii de „investitori ” catre asa-numite „piete emergente noi „. Alternativele primejdioase pentru romani nu includ Bulgaria -al carei ciclu imobiliar s-a evidentiat deja – ci mai degraba viitoarele vedete regionale care vor fi Serbia , Turcia si Ucraina ( aceasta dupa ce Muntenegru pare sa se impuna ca un mediu cosmopolit , un fel de Monaco de Balkani ).

Reclame

20 August 2008-PROGNOZE IMOBILIARE (III)- Exista o conspiratie pentru a „prabusi piata apartamentelor noi”?

Ipoteza unor carteluri de initiati ce urmaresc sa prejudicieze ” noul ” in materie de locuinte-desi posibila – nu pare sustinuta de argumente valide. Mai degraba lacomia foarte ” romaneasca ” a multor antreprenori a condus la starea de fapt bizara de azi cand profitul net ( o tema despre care nus e vorbeste ) depaseste in destule cazuri 40 % pe an (ceea ce nu s e poate prelungi la nesfarsit ) iar enervarea cumparatorilor posibili ( dar incapabili sa atinga cotele de calificare si sa se indatoreze ) a atins niveluri foarte ridicate . Mentalitatea de parjolitor (complet diferita de cea intalnita in Occident unde profitul rezonabil e aproape litera de lege fiindca acolo capitalistul vrea sa castige si ras- poimaine , nu doar azi ) a condus , mai degraba, la acest blocaj sistematic unde antreprenorul vrea sa castige la fel de mult insa cumparatorii valizi s-au incheiat . Aici se impune o corectie si fara nici o indoiala daca nu vor „lasa de la ei ” toti participantii (bancher, antreprenor , Stat ), afacerea nu va inainta .