27 August 2008 -PROGNOZE IMOBILIARE (VIII)- „Mitul casei mai scumpe ca la Londra „; De fapt , cat de scumpe sunt casele in Romania ?

Erorile de comparatie absurda ( foarte raspandite intr-o vreme mai ales la ziaristi specializati in scandal unde nu gaseau destule teme socante ) au creat un folklor bizar si de o impresionanta virulenta in propagare de unde rezulta ca axioma concluzia ca avem o piata imobiliara exagerat de scumpa . Aceasta incheiere nu se sustine , de fapt , atunci cand observi ca , platind 3000 de Euro pentru un metru patrat de constructie nu poti cumpara la Paris decat o locuinta de ultra-periferie din ” al doilea oras ” constituit in suburbii si unde , daca vorbim de lux , atunci trebuie sa evocam cifre care te lasa visator (precum 12-15000 de Euro pentru metrul patrat in cartierele de notorietatea pariziana a  Dorobantilor din Bucuresti ).

Reclame

26 August 2008 – PROGNOZE IMOBILIARE (VII)- „Noul credit ipotecar”; ce este el ?

Impresia unora care intretine ideea ca , la cresteri de preturi , banca oricum iese in castig chiar daca debitorul devine insolvabil , este excesiv de simplificatoare fiindca , desi in teorie exista argumente , in realitate nu intra decat in calculele de criza si uneori nici atunci. Ceea ce trebuie inteles este ca noul credit ipotecar este un mecanism intemeiat pe ritmicitatea aportului de cotizanti pentru care nu sunt de dorit cresteri in afara ” volumului ” planificat si nici scaderi sub limita stabilita initial . De aceea largirea grilei de creditare (lenta si ascultand de un fel de „acord fin ” ), prelungirea treptata a intervalului de imprumut (inceputa la noi cu 20 de ani si majorata pas cu pas pana dincolo de limita unei generatii biologice, adica 33 de ani ) etc. sunt constructii de masinarii mancare si nu gesturi impulsive a caror stabilitate este asigurata de insusi sistemul functional si mai putin de posibile ” executari silite ” (nedorite si evitate ).