~Este posibil un profit de 500% in zece ani in Romania ?

 ARTUR SILVESTRI

Un zvon „londonez” ce a produs socuri si a facut sa curga multa cerneala acum un an si mai bine , continea o concluzie aflata in circulatie ,in mediile internationale,de cam doi ani si jumatate,de cand se tot considera ca „investitia imobiliara in Romania poate fi o investitie intr-un El Dorado”.Opinia era interesanta si,partial,corecta, obligand insa la cateva examinari suplimentare.Mecanismul insusi ce l-a facut posibil izbea prin ingeniozitate si prin caracterul de ” Agitprop” iscusit.
MIca „isterie de investitori” aparuse la o emisiune de televiziune britanica unde speakerita , o comentatoare cu o remarcabila retorica , invocase un „raport de piata” -al unei companii de consultanta cu notorietate – in sprijinul ideii ca ,in Romania, „rata de profit in imobliar” ar putea sa ajunga la un procent fabulos de ” cinci sute la suta”. Pentru Occident,unde „randamentul” curent abia ca trece de 8 % iar un procent anual de 10-11 % pare incredibil si atrage,ipoteza unui plasament unde sa se puna la bataie 1000 de dolari si sa se obtina ,dupa 10 ani, 5.000, crea emotie , vise de imbogatire si,evident,” reactie”.Dar cu vremea, s-a dovedit ca „raportul international” fusese o simpla ipoteza-sau,in orice caz,o ” soapta” de la gura la ureche si fara un documentar definit-iar comentatoarea,o fosta agenta imobiliara destul de priceputa, intentionase sa stimuleze,cu probabilitate,inertia marilor Fonduri de investitii si mai ales „Fondurile de pensii” care isi calculeaza intotdeauna plasamentul pe termene destul de lungi.Insa formula,imbracata in concluzie”straina”(deci -credibila) s-a pastrat la noi si se intalneste in proza unor jurnalisti(putini,totusi,caci exista aici suficienti comentatori atenti) si mai frecvent in frazele asa-zisilor”analisti”,o fauna recenta ce isi constituie opera prin citate de ziar.
In orice caz,o asemenea viziune triumfalista trebuie corectata ,spunand ,intai de toate,ca acest gen de prognoza depinde in chip esential de conservarea aceluiasi mediu economic atat in Romania cat si in lume si devine nesigura daca apar”variabile”,care -orice s-ar spune-par de neevitat iar „variabilele pentru Romania” nu sunt putine.
Apoi , este capital sa observam ca nu toate „componentele” de piata imobiliara pot evolua (si evolueaza) cu aceiasi rata de profit de vreme ce oricare „piata nationala” este compusa din realitati locale unde exista diferente de ritm,” acceleratie” si „potential”. Rezulta ca exista „teme” unde se va castiga mai mult , „depasind predictia” si ipoteza ca piata terenurilor agricole (unde cresterea ar putea fi de circa 800 %pentru Campia Romana si peste 1000 % pentru Moldova)va deveni o sursa inteligenta de plasament pare a fi intrutotul plauzibila. Dar aceasta nu insemneaza decat ca noi avem „deficite” ce vor trebui „completate” si ” preturi mici „in absolut ce isi vor afla echilibrul natural si nicidecum „crestere de ansamblu” si in toate domeniile cu acelasi procent disproportionat.Mai degraba s-ar putea zice ca acolo unde astazi ” jucatorii” pun mize mari castigul va fi modest si banii imobilizati ar putea sa nu aduca valorile asteptate. In aceasta materie,unele simptome nu sunt incurajatoare iar ideea ca si la noi se va repeta „sindromul Varsovia”,constand intr-o scadere a preturilor de inchiriere pentru birouri la scurta vreme dupa”integrarea europeana”, sau ca vor inregistra stagnare si chiar regresiune apartamentele „noi”,construite pentru inchiriere sau”re-vanzare”(fenomen intalnit in „tarile grupului Visegrad”)nu poate fi exclusa cu desavarsire..
Aceasta inseamna ca orice prognoza trebuie intampinata cu prudenta iar concluziile exagerat de optimiste trebuie examinate diferentiat fiindca in notiunea de „piata imobiliara”incap numeroase”piete locale”,”speciale”,si „piete unicat”(atunci cand exista),a caror evolutie specifica este diferita si,deci,si modificarile de cotatie sunt necompatibile.
Ca o concluzie:Romania este o piata imobiliara atractiva,in principal din cauza deficitelor care exista aici(fond imobiliar util,care exista in procent scazut;ex:depozite,locuinte populare)si,in acelasi timp,din cauza preturilor considerate”mici”in comparatie cu anumite tari europene,ceea ce surprinde insa se poate demonstra . Rezulta ca vom avea cresteri ” anumite ” pe anumite ” piete locale ” dar este exclus sa se poata inregistra acelasi procent ridicat”pe toata piata”si „in orice conditii”;de fapt,ceea ce era de demonstrat.