29 Noiembrie 2007 – ” Romania -un El Dorado sau un Turn Babel ?”

Aspectul de ” Turn Babel ” al imobiliarului de aici (unde se intalnesc personaje din aproape toata lumea, si mai ales din „paradisurile fiscale clasice ” ) nu se datoreaza atat „integrarii recente ” cat mai ales unei campanii propagandistice internationale (facuta insa de bouche a l’oreille ) care prezenta Romania ca pe un fel de nou ” El Dorado ” al castigului de bani . Imaginea este atragatoare desi s-a constituit tarziu ; adevarata epoca de mari castiguri nu-i insa aceasta, cand procentul anual in destule cazuri poate impresiona in relativ ( la 12-14 % fata de 7, 5-8 % in Occident ) ci aceea de acum un deceniu cand majoritatea ” fabricilor condamnate ” -ce costa azi zeci de milioane de Euro pentru terenurile urbane de suprafete incredibile – s-au cumparat jenant de ieftin si cand plasamentele inteligente aduceau castiguri de 25-30 % pe an si amortizari in 4-5 ani ,urmate de castiguri. Pe atunci, cine a stiut „lectia riscului ” si a fost initiat in desfasurarile ce vor urma a castigat astazi enorm ; dar este un fenomen irepetabil in istorie .

28 Noiembrie 2007 – ” Nu vom avea nici inflamatii si nici prabusiri ci doar re-asezari”

In datele de azi , care arata stralucit in suprafete dar ingrijorator in analize de masuri lucide, previziunile sunt aproape imposibile atata vreme cat se exercita intr-un moment cand ” maladia iluziei marilor castiguri ” a atins cote incredibile iar febra speculativa se afla la cote inimaginabile ieri . Caci, pe langa ” variabile ” ce pot modifica piata imobiliara in intervale scurte ( un cutremur devastator , asteptat totusi ; schimbari pe „piata globala a vanzarii de bani ” cu efect in ” creditul ipotecar ” etc. ) , ramane inevitabila ” saturatie de cerere ” care , fara nici o indoiala , va aduce urmari in materie de ” afaceri cu birouri ” si , de buna seama , si cu ” blocuri de apartamente de lux ” . Aceasta este de asteptat in nu mai putin de doi ani dar nici mult mai tarziu , daca, evident , starea de fapt va ramane invariabila . Apoi, vom avea nu un declin ci „o re-asezare ” , constand in corectii de valori manifestate in domeniile astazi ” supra-incalzite ” si in cresteri naturale acolo unde astazi se plateste ” discriminatoriu „, adica uluitor de putin ( „piata de terenuri agricole ” ).
Doua incheieri sunt , insa , necontestabile . Noi nu vom mai avea niciodata ” preturile de anul 2000 „(cand un apartament de doua camere se putea cumpara aici cu 15.000 de dolair americani ) dar , in acelasi timp , nu vom cunoaste ” realitatile pamantului parjolit ” din Germania de Est , unde, in doar cativa ani (in deceniul trecut ) zeci de mii de locuinte stateau parasite si nu valorau nimic .